Hosszabb távú bérleti szerződések kezdenek megjelenni

A válság idején a tervezés és optimalizálás kérdése nagyon felértékelődött, de a jó időszakokra is ugyanúgy érdemes előre tervezni: ha egy bérlő az adott irodaházban nem készül fel arra, hogyan tud majd bővülni, akkor lehet, hogy egy másik épületben tud csak új irodát nyitni. Ez pedig elaprózódáshoz, szervezeti és működési problémákhoz is vezethet. Nemcsak a rossz, hanem a jó időkre is fel kell tehát készülni – hívja fel a figyelmet Pál Tamás, az ESTON iroda-bérbeadási divíziójának vezetője.

Noha 2015 első negyedévében nem adtak át új irodaépületet, a fejlesztések beindultak, 
folyamatban vannak. Jól látható, hogy nemcsak megépülnek az új házak, hanem viszonylag 
gyorsan meg is lehet ezeket az épületeket tölteni bérlőkkel, hiszen a jó minőségű, szabad  
irodaterületek a szűk esztendőkben eltűntek a piacról. Az irodapiaci trendeket mindez úgy 
változtatja meg, hogy most már hosszabb távú bérleti szerződések kezdenek megjelenni, 
szemben a korábbi rugalmas bérleti konstrukciókkal, amelyek főleg a nemzetközi bérlőkre 
voltak jellemzők.  
 
A válságnak és  a piac önszabályzó folyamatainak a magyar vállalkozásokra is volt  pozitív 
hatása: sokan sikerrel erősítették meg nemzetközi piaci jelenlétüket, amely beindította az 
üzleti növekedésüket. Emiatt a magyar cégeknek is szükségessé vált hosszabb távra tervezniük. Az új irodaépületek esetében ezekre a folyamatokra a bérbeadók is reagáltak: a 
bérlőjelölteknek sok esetben akár tízéves szerződést és olyan nagy hozzájárulást kínálnak, 
hogy költségmentesen tudjanak költözni – mutatott rá az új trendre  Pál Tamás.
 
A kereslet növekedése  miatt az üresedés is csökkent az irodapiacon, a budapesti irodák 
alpiacának mezőnyében Dél-Buda szerepe pedig egyértelműen felértékelődött. „2007-ben 
még úgy adtunk el egy Fehérvári úti ingatlant, hogy nemsokára elkészül a 4-es metró, és 
mennyire jót fog tenni a lokációnak. A metrókijárat már akkor készen volt, de így 7-8 év 
távlatából láthattuk csak meg végre igazán, hogy a tömegközlekedés fejlődése milyen pozitív hatással van a 11. kerület ingatlanpiacára. Aminek viszont most nagyon örülünk, hogy Budapesten elkezdtek növekedni a bérleti díjak, és kialakult egy általános piaci optimizmus” – mondja az ESTON iroda-bérbeadási divíziójának vezetője.
 
A válság idején a tervezés és optimalizálás kérdése nagyon felértékelődött, de a szakember 
szerint a jó időszakokra is ugyanúgy érdemes  előre tervezni:  ha egy bérlő például az adott 
irodaházban nem készül fel arra, hogyan tud majd bővülni, akkor sajnálatos módon lehet, 
hogy egy másik épületben kell megnyitni egy új  irodát. Ez pedig elaprózódáshoz, szervezeti illetve működési problémákhoz is vezethet. „Mi azt próbáljuk meg a cégeknek időről-időre 
elmagyarázni, hogy a rossz és jó időkre ugyanúgy fel kell készülni”.
 
Az elmúlt év trendjéhez tartozik még, hogy a budapesti lokáció mellé sok cég külföldön és 
belföldön egyaránt  – elsősorban egyetemi városokban – bővül.  A piaci optimizmust jelzi, 
hogy sok bérlő elkezdett magasabb kategóriájú irodában gondolkodni. De figyelemre méltó  
jelenség a mai piacon az is, amikor egy bérbeadó a saját bérlőit „vásárolja ki”, illetve arra 
motiválja, hogy kiköltözzön a házból, hogy egy másik bérlője bővülését támogassa azon a 
bérterületen. 
 
Az aktuális fejlesztői szemléletre kitérve Pál Tamás rámutatott, a fejlesztők (de a bérbeadók 
is) felismerték, hogy nem elég egy „szimpla” irodaházban gondolkodniuk, nem elég pusztán 
olyan fejlesztési telket találniuk, ahol egy 15-20 ezer négyzetméteres irodaépület megvalósítható, hanem olyan házra van szükség, ahol a környéken valóban magas szintűek a szolgáltatások. Jelentős mértékben megváltoztak a bérlők munkakörnyezettel szemben 
támasztott igényei is: a munkakörnyezet a munkaerő toborzásban és megtartásban 
komparatív előnynek tekinthető, különösen az Y-generációt foglalkoztató cégek esetében. 
(Nagyon jól látható ez  a Corvin-sétány fejlesztésénél, ahol a bérlőknek nemcsak a 
munkához, hanem a vásárláshoz, szabadidőhöz és életmódhoz tartozó szolgáltatások is 
adottak). A jövőbeni projektek is láthatólag ezt célozzák meg:  nem véletlen, hogy 
városközpont jellegű fejlesztésben gondolkodnak az aktív piaci szereplők (pl.: Budapest 
One, Futureal). 
 
„Jó látni, hogy ismét ott tartunk, hogy akár 40 ezer négyzetméteres nagyságrendű projekt 
egy-két ütemben reálisan megvalósulhat ma a magyar piacon” – zárta gyorselemzését Pál 
Tamás, az ESTON iroda-bérbeadási divíziójának vezetője.
Forrás: OGH Hírügynökség
Tartalmi partnerünk a 

Iroda és irodaház ajánló

Bank Palace

Nagysándor József utca 6.

kiadó iroda800 m2
bérleti díj15 - 15 €/m²/hó+áfa

Bécsi Corner Irodaház

Lajos utca 28-32.

kiadó iroda300 m2
bérleti díj12 - 14 €/m²/hó+áfa

Emke Irodaház

Rákóczi út 42.

kiadó iroda2661 m2
bérleti díj11.9 - 11.9 €/m²/hó+áfa

Dél-Buda Center

Fehérvári út 79.

kiadó iroda1350 m2
bérleti díj9 - 10 €/m²/hó+áfa

BudaWest Irodaház

Rétköz u. 5.

kiadó iroda988 m2
bérleti díj12 - 0 €/m²/hó+áfa

Multi Plaza

Fehérvári út 89-95.

kiadó iroda153 m2
bérleti díj10 - 13 €/m²/hó+áfa

Adja fel Ön is ingyen irodakeresését!

35 - 45m²
2018. 08. 15.
60 - 70m²
2018. 08. 08.

Meghirdetné irodakeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Irodaház kereső