Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek

Az áprilistól júniusig tartó időszakban nem sikerült növekedést regisztrálni az ipari ingatlanpiaci bérleti szerződések volumenét tekintve, sőt az előző év azonos időszakához képest visszaesést mutatnak a friss számok. Jó hír azonban, hogy a kihasználatlanság még tovább csökkent és elérte a 13,7%-ot. Szintén pozitív fejleménynek tekinthető, hogy 2015 második negyedévében az ipari ingatlanok iránti keresletet az új bérleti szerződések határozták meg - derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből.

2015 második negyedévében a teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány változatlanul 1 885 610 négyzetméter volt. A második negyedév bérleti tranzakcióinak teljes volumene 105 575 négyzetméter volt, ami közel azonos az előző negyedévben mért értékkel és 13%-kal kevesebb, mint 2014 azonos időszakában.

Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek

Az ipari ingatlanok iránti keresletet az új bérleti szerződések határozták meg, amelyek a teljes volumen 43%-át tették ki. A szerződéshosszabbítások 29%-os, míg a bővülések 7%-os arányt képviseltek. Ezen felül egy BTS (built-to-suit - speciális bérlői igényeknek megfelelően kialakított ingatlan) fejlesztésre kötött szerződést regisztrált a BRF, amely önmagában a kereslet 21%-át tette ki. Mindezek hatására a nettó bérbeadás (vagyis a hosszabbítások nélküli kereslet) 124%-os növekedést mutat az előző negyedévhez képest, elérve a 75 200 négyzetmétert.

Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek

A BRF 23 bérleti tranzakciót regisztrált 2015 második negyedéve során. Az átlagos tranzakcióméret 4590 négyzetméter volt. Négy darab szerződést kötöttek 10 000 négyzetméternél nagyobb területre. A negyedév legnagyobb szerződése a már említett BTS szerződés (22 000 négyzetméter), amelyet egy új szerződéskötés követ a ProLogis Park Budapest M1 parkban 15 880 négyzetméteren. A legnagyobb hosszabbításokat is a ProLogis parkjaiban kötötték, 10 755, illetve 8.580 négyzetméteres területen. A legnagyobb bővülés a Citypoint9-ben történt, 4500 négyzetméteren.

Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek

A bérbeadások 93%-a logisztikai parkokban történt, melyekben az átlagos tranzakcióméret 5455 négyzetméter volt, míg a városi logisztikai ingatlanokban 1480 négyzetmétert ért el az átlagos méret.
 

Az üresedési ráta csökkenése tovább folytatódott, jelenleg 13,7%-on áll. Az előző negyedévhez képest a ráta 0,8 százalékpontot, míg az előző év azonos időszakához viszonyítva 4,8 százalékpontot csökkent.



A városi logisztika üresedési rátája jelentős mértékben, 3,9 százalékponttal csökkent az előző negyedévhez képest elérve a 14,1%-ot.

Az előző negyedévekhez hasonlóan ismét pozitív nettó abszorpciót mért a BRF a második negyedév során, amely összesen 14 150 négyzetmétert tett ki.
 

A BRF-ről

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) - tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary


 

Mit mond a piac?


A Portfolio, az RICS és az Eltinga közös kutatása szerint 2015 második félévében a logisztikai szektor mindkét kategóriájában (prémium városon kívüli logisztikai ingatlan, városi logisztikai ingatlan) változatlanok maradtak a hozamszintek, ami már 2012 óta áll 9 százalékon. A bérleti díjak a prémium városon kívüli logisztikai ingatlanok esetében növekedtek, míg a városi logisztikai ingatlanok esetében csökkenésre került sor.

Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek

További optimizmusra adhat azonban okoz, hogy a Market Sentiment Survey eredményei szerint a fejlesztők körében a második, míg a befektetők körében a harmadik legnépszerűbb ingatlanpiaci szegmens a logisztika.

Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek

Van remény a konténerek között - Friss adatok érkeztek


Kiadó raktár után kutat? Nálunk megtalálja! - Raktár.info, a raktárkereső (X)

Tartalmi partnerünk a 

Iroda és irodaház ajánló

Bank Palace

Nagysándor József utca 6.

kiadó iroda800 m2
bérleti díj15 - 15 €/m²/hó+áfa

Bécsi Corner Irodaház

Lajos utca 28-32.

kiadó iroda300 m2
bérleti díj12 - 14 €/m²/hó+áfa

Emke Irodaház

Rákóczi út 42.

kiadó iroda2661 m2
bérleti díj11.9 - 11.9 €/m²/hó+áfa

A BUDAÖRSI 125

Budaörsi 125/A

kiadó iroda931 m2
bérleti díj7 - 12 €/m²/hó+áfa

House of Business Roosevelt

Széchenyi István tér 7-8.

kiadó iroda600 m2
bérleti díj16 - 20 €/m²/hó+áfa

E-Factory Irodaház

Ilka u. 31.

kiadó iroda60 m2
bérleti díj8.5 - 9.5 €/m²/hó+áfa

Adja fel Ön is ingyen irodakeresését!

8 - 12m²
2018. 07. 11.
15 - 20m²
2018. 07. 03.

Meghirdetné irodakeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Irodaház kereső