9021 Győr , Wesselényi u. 6.

Leier City Center - Arzenál Irodaház

Iroda bérlet díj

10-11€/m2/hó+Áfa

Üzemeltetési költség

2,60 €/m2/hó + Áfa

Jelenleg kiadó iroda

902 m2

Min. bérbeadható iroda

164 m2

Közös területi arány

-%

Irodaterület összesen

2 146 m2
  • Értékesítés típusa Kiadó
  • Kategória A kategóriás
  • Hirdetéskód 7805945

Az iroda leírása

MEGKÖZELÍTÉSI LEHETŐSÉGEK
Járművel megközelíthető a Hunyadi utca és a Zrínyi utca felől
Gyalogosan megközelíthető a Hunyadi utca, Zrínyi utca, Baross Gábor út és a Wesselényi utca felől
Tömegközlekedés:
Az épületkomplexum közvetlen közelében helyezkedik el a helyközi-és nemzetközi autóbusz pályaudvar ill. a vele összeköttetésben álló vasútállomás.
Parkolás a Leier City Centerben: 180 férőhelyes felszíni parkolóban ill. 330 férőhelyes mélygarázsban, térítés ellenében.

ÁLTALÁNOS LEÍRÁS
Győr központjában elhelyezkedő egykori Frigyes laktanya területe Leier City Center néven, a megyeszékhely új, exkluzív üzleti- és lakónegyedeként született újjá. A busz-pályaudvar és a vasútállomás szomszédságában, a belvárostól pár perc sétára található reprezentatív épületkomplexum "Arzenál" Irodaházában kb. 2600 m2-en kirakatos üzlethelyiségek, szolgáltatóegységek (pl. fitnesz-sport, egészségügy) kialakítására alkalmas terület, valamint "A" kategóriás irodák bérelhetők.
Az egykori lőportár műemlék épületének rekonstrukciójával 3 szintes, kb.1600 m2-es irodaház jött létre. Az épülethez egy modern, egyszintes, közel 1000 m2-es épületszárny csatlakozik, mely több saját utcai bejárattal rendelkezik, ezáltal több bérleti egységre is osztható.
A földszinti, kirakatos bérleti egységek kiválóan megfelelnek kiskereskedelmi üzletek és szolgáltatóegységek , egyterű irodák elhelyezésére.
A nagy méretű, egy légterű helyiségek alkalmasak fitnesz-wellness- rekreációs vagy kereskedelmi funkció kiszolgálására, de a terek rugalmas felosztásával humán egészségügyi és egyéb kényelmi szolgáltatások is megvalósíthatók.
Parkolás a nagy befogadóképességű mélygarázsban és az épületek mellett kiépített felszíni parkolókban lehetséges.
Az épületkomplexumot kitűnő lokáció, magas műszaki tartalom, minőségi kivitelezés, igényes környezet és professzionális üzemeltetés jellemzi.

MŰSZAKI ADATOK
A bérleti egységeket „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, igény esetén "kulcsrakész", azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. A bérlemények rugalmasan feloszthatók, a végleges kialakítás a bérlői igények figyelembe vételével történhet.

A bérlemények alapfelszereltsége:

Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal
Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások
Moduláris PVC padló
Süllyesztett LED paneles, energiatakarékos lámpatestek
Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok
Hőmennyiség- és elektromos főmérők
Teakonyha kialakítási lehetőség
Helyiségek belmagassága:280 cm földszinten, 290 cm az emeleten és 265-275 cm a tetőtérben

Egyéb jellemzők:
Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben
Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő
Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer
Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken
Tűzjelző rendszer
Felvonó (630 kg teherbírással)
Részben nyilvános, 330 férőhelyes mélygarázs és 180 db felszíni parkoló, beléptető rendszerrel, fizető automatákkal
Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában
Tetőterasz az emeleten
Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdó
Proxy-kártyás személybeléptető rendszer
Kaputelefon
„A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség
Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján
Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás)
KIADÓ TERÜLETEK
Földszint, új épületszárny:
LP03/2 + LP01/2 számú, 439 m2-es bérleti egység saját mosdóblokkal, akadálymentes megközelítéssel, több önálló utcai bejárattal.

Földszint, történelmi épületrész:
LP02 számú, 230 m2-es bérleti egység saját mosdóblokkal, akadálymentes megközelítéssel, önálló utcai bejárattal.

Emelet:
LP12 számú, 164 m2-es, jelenleg egyterű, de tovább osztható irodaegység.
LP13 számú , 50 m2-es iroda
LP14 számú, 19 m2-es iroda, mely a szinten kizárólagos használatú teakonyha kialakítását teszi lehetővé.

Szintek, kiadó irodahelyiségek

Elhelyezkedés Terület Ebből kiadó Bérleti díj
Földszint 1 288 m2 669 m2 10 €/m2/hó + ÁFA
Megjegyzés:
Az új szárnyban: jelenleg egyterű, jól osztható 391 m2-es terület + 47 m2-es helyiség (teakonyha/étkező) kizárólagos mosdóblokk. + Műemlék épületben 230 m2-es bérlemény önálló mosdóblokkal Irodahelyiségek a szinten: LP02: 230 m² LP03/2 + LP01/2: 439 m²
I. Emelet 433 m2 233 m2 10 €/m2/hó + ÁFA
Megjegyzés:
jelenleg egyterű, jól osztható 164 m2-es terület + 50 m2 iroda + 19 m2 iroda/tekonyha Irodahelyiségek a szinten: LP14: 19 m² LP13: 50 m² LP12: 164 m²
Tetőszint 424 m2 - 10 €/m2/hó + ÁFA
Megjegyzés:

Térkép

A hirdetők elérhetősége
...
Leier Ingatlan
+36 96 512 560