9021 Győr , Zrínyi utca 11.

Leier City Center "B" Irodaház

Iroda bérlet díj

10-11€/m2/hó+Áfa

Üzemeltetési költség

1,60 €/m2/hó + Áfa

Jelenleg kiadó iroda

331 m2

Min. bérbeadható iroda

59 m2

Közös területi arány

-%

Irodaterület összesen

3 512 m2
  • Értékesítés típusa Kiadó
  • Kategória Vidéki irodaházak
  • Hirdetéskód 7805957

Az iroda leírása

MEGKÖZELÍTÉSI LEHETŐSÉGEK
A Leier City Center „B" Irodaház a Zrínyi u. 11. alatt, a Leier City Center néven újjászületett exkluzív üzleti- és lakónegyedben helyezkedik el. Az ingatlan a Baross híd „lábánál", a vidéki buszpályaudvar, a vasútállomás és a Városháza szomszédságában található, pár perces sétára Győr belvárosától.
Járművel az irodaház a Zrínyi utca ill. a Hunyadi utca felől közelíthető meg
A bérlők és ügyfeleik a nyilvános 180 férőhelyes felszíni parkolóban és a 330 férőhelyes mélygarázsban parkolhatnak.
Az épületkomplexum tömegközlekedési csomópont, a vasútállomás és buszpályaudvar közvetlen közelében található.

ÁLTALÁNOS LEÍRÁS
Az egykori Frigyes Laktanya Legénységi ’B’ épületében a teljeskörű felújítást követően 2012. nyarán bruttó kb. 3600 m2-nyi irodaterület, valamint 24 db bérlakás került átadásra. Az épület középső magjában és a Baross úti szárnyban „A” kategóriás irodaterületek bérelhetők kb. 30 m2-es mérettől.
A bruttó kb. 6200 m2-es épület pince + földszint + 2 emelet + tetőtér + galéria elrendezésű és architektúrája hűen követi a vele szimmetrikus „A" épület kialakítását. Az „E" alakú épületben az irodarész es a lakószárny egymástól elkülönített, melyekhez külön bejáratok tartoznak.

Az elegáns, tágas irodaház az épület tengelyében található főbejáraton keresztül közelíthető meg, ahonnan a két szint belmagasságú, reprezentatív előtérbe érkezünk. Az épület középső magjában, a keleti szárnyban es a keleti szárnyat a maggal összekötő épületrészben (a Baross út felőli szárnyban) „A" kategóriás, világos, nagy belmagasságú irodák kerültek kialakításra. A kb. 800 m2-es irodarészekhez emeletenként közös használatú mosdócsoport, lépcsőház és két lift csatlakozik. A tetőtér „mag" részéhez egy belső lépcsőn keresztül megközelíthető galéria szint is tartozik, mely kb. 180 m2-es. A bérleti egységek igény szerinti méretben, kb. 30 m2-től egészen a teljes szárny (kb. 800 m2) nagyságig képezhetők, és mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. Az épület pinceszintjén raktárhelyiségek bérelhetők. A bérlők és ügyfeleik a részben nyilvános mélygarázsban, illetve a Leier City Center felszíni parkolóiban parkolhatnak.

Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel adjuk át a bérlők részére.

MŰSZAKI ADATOK
Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben
Épület-felügyeleti rendszer
Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő
Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer
Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken
Tűzjelző rendszer
2 db KONE típusú felvonó
Részben nyilvános, 300 férőhelyes mélygarázs és kb. 100 db, részben nyilvános udvari parkoló
Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában
Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók
Proxy-kártyás beléptető vendégkártya használattal
„A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség
Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján
Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás)

Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére.

Tiszta belmagasság: 3-3,25 m
Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal
Gipszkarton válaszfalak 20% cellás - 80% egyterű elrendezés alapján
Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások
Moduláris szőnyegpadló vagy PVC padló
Függesztett lámpatestek
Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok
Hőmennyiség- és elektromos főmérők
Teakonyha kialakítási lehetőség
Legkisebb leválasztható iroda mérete: kb. 30 m2
KIADÓ TERÜLETEK
Szintek, területek / Bérlemények

Pince raktárakkal: kb. 95 m2 (Jelenleg nincs szabad bérlemény)
Földszint: kb. 807 m2 nettó hasznos bérterület , jelenleg kiadó: 59 m2, 68 m2, 76 m2 és 128 m2 nagyságú bérlemények a földszinten
Első emelet: kb. 777 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény)
Második emelet: kb. 848 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény)
Tetőtér: kb. 804 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény)
Galéria: kb. 181 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény)
Összesen: kb. 3512 m2 bérterület

Szintek, kiadó irodahelyiségek

Elhelyezkedés Terület Ebből kiadó Bérleti díj
- - -
Megjegyzés:

Térkép

A hirdetők elérhetősége
...
Leier Ingatlan
+36 96 512 560