9021 Győr , Wesselényi u. 6.

Leier City Center - Arzenál Irodaház

Iroda bérlet díj

10 - 11 €/m2/hó + Áfa

Üzemeltetési költség

2.6 €/m2/hó + Áfa

Jelenleg kiadó iroda

902 m2

Min. bérbeadható iroda

164 m2

Közös területi arány

-

Irodaterület összesen

2146 m2

  • Értékesítés típusa Kiadó
  • Kategória A
  • Hirdetéskód 7805945

Az iroda leírása

MEGKÖZELÍTÉSI LEHETŐSÉGEK Járművel megközelíthető a Hunyadi utca és a Zrínyi utca felől Gyalogosan megközelíthető a Hunyadi utca, Zrínyi utca, Baross Gábor út és a Wesselényi utca felől Tömegközlekedés: Az épületkomplexum közvetlen közelében helyezkedik el a helyközi-és nemzetközi autóbusz pályaudvar ill. a vele összeköttetésben álló vasútállomás. Parkolás a Leier City Centerben: 180 férőhelyes felszíni parkolóban ill. 330 férőhelyes mélygarázsban, térítés ellenében. ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Győr központjában elhelyezkedő egykori Frigyes laktanya területe Leier City Center néven, a megyeszékhely új, exkluzív üzleti- és lakónegyedeként született újjá. A busz-pályaudvar és a vasútállomás szomszédságában, a belvárostól pár perc sétára található reprezentatív épületkomplexum "Arzenál" Irodaházában kb. 2600 m2-en kirakatos üzlethelyiségek, szolgáltatóegységek (pl. fitnesz-sport, egészségügy) kialakítására alkalmas terület, valamint "A" kategóriás irodák bérelhetők. Az egykori lőportár műemlék épületének rekonstrukciójával 3 szintes, kb.1600 m2-es irodaház jött létre. Az épülethez egy modern, egyszintes, közel 1000 m2-es épületszárny csatlakozik, mely több saját utcai bejárattal rendelkezik, ezáltal több bérleti egységre is osztható. A földszinti, kirakatos bérleti egységek kiválóan megfelelnek kiskereskedelmi üzletek és szolgáltatóegységek , egyterű irodák elhelyezésére. A nagy méretű, egy légterű helyiségek alkalmasak fitnesz-wellness- rekreációs vagy kereskedelmi funkció kiszolgálására, de a terek rugalmas felosztásával humán egészségügyi és egyéb kényelmi szolgáltatások is megvalósíthatók. Parkolás a nagy befogadóképességű mélygarázsban és az épületek mellett kiépített felszíni parkolókban lehetséges. Az épületkomplexumot kitűnő lokáció, magas műszaki tartalom, minőségi kivitelezés, igényes környezet és professzionális üzemeltetés jellemzi. MŰSZAKI ADATOK A bérleti egységeket „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, igény esetén "kulcsrakész", azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. A bérlemények rugalmasan feloszthatók, a végleges kialakítás a bérlői igények figyelembe vételével történhet. A bérlemények alapfelszereltsége: Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások Moduláris PVC padló Süllyesztett LED paneles, energiatakarékos lámpatestek Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok Hőmennyiség- és elektromos főmérők Teakonyha kialakítási lehetőség Helyiségek belmagassága:280 cm földszinten, 290 cm az emeleten és 265-275 cm a tetőtérben Egyéb jellemzők: Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken Tűzjelző rendszer Felvonó (630 kg teherbírással) Részben nyilvános, 330 férőhelyes mélygarázs és 180 db felszíni parkoló, beléptető rendszerrel, fizető automatákkal Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában Tetőterasz az emeleten Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdó Proxy-kártyás személybeléptető rendszer Kaputelefon „A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás) KIADÓ TERÜLETEK Földszint, új épületszárny: LP03/2 + LP01/2 számú, 439 m2-es bérleti egység saját mosdóblokkal, akadálymentes megközelítéssel, több önálló utcai bejárattal. Földszint, történelmi épületrész: LP02 számú, 230 m2-es bérleti egység saját mosdóblokkal, akadálymentes megközelítéssel, önálló utcai bejárattal. Emelet: LP12 számú, 164 m2-es, jelenleg egyterű, de tovább osztható irodaegység. LP13 számú , 50 m2-es iroda LP14 számú, 19 m2-es iroda, mely a szinten kizárólagos használatú teakonyha kialakítását teszi lehetővé.

Szintek, kiadó irodahelyiségek

: : :
Elhelyezkedés Terület Ebből kiadó Bérleti díj
Földszint 1288 m2 669 m2 10 €/m2/HÓ + ÁFA
Megjegyzés:
Az új szárnyban: jelenleg egyterű, jól osztható 391 m2-es terület + 47 m2-es helyiség (teakonyha/étkező) kizárólagos mosdóblokk. + Műemlék épületben 230 m2-es bérlemény önálló mosdóblokkal Irodahelyiségek a szinten: LP02: 230 m² LP03/2 + LP01/2: 439 m²
I. Emelet 433 m2 233 m2 10 €/m2/HÓ + ÁFA
Megjegyzés:
jelenleg egyterű, jól osztható 164 m2-es terület + 50 m2 iroda + 19 m2 iroda/tekonyha Irodahelyiségek a szinten: LP14: 19 m² LP13: 50 m² LP12: 164 m²
Tetőszint 424 m2 0 m2 10 €/m2/HÓ + ÁFA
Megjegyzés:

Térkép

A hirdető elérhetősége
+3696512 Mutasd
...
Leier Ingatlan
Ingatlanközvetítő