Leier City Center - ARZENÁL Irodaház

Az iroda leírása

Az egykori Frigyes Laktanya történelmi épületegyüttes Lőportár épületének rekonstrukciójával egy bruttó kb. 1600 m²-es, impozáns irodaház született. A műemlék épülettömbhöz egy új, modern kb. 1000 m²-es épületszárny csatlakozik.
Az épület földszintjén saját bejárattal rendelkező kirakatos üzlethelyiségek és szolgáltatói tevékenységre alkalmas területek, az emeleteken pedig irodák bérelhetők.
Elhelyezkedés
A Leier City Center Arzenál Irodaház a győri buszpályaudvar és a vasútállomás szomszédságában, a Baross híd „lábánál" kialakított Leier City Center üzleti és lakónegyedben helyezkedik el. A műemléki ingatlanegyüttes pár perces sétára található a Városházától és Győr belvárosától.
Általános leírás
Az egykori Frigyes Laktanya utolsó műemlék épületének felújítása 2015 őszén kezdődött meg. Az épület 2017 tavaszától egy földszint + emelet + tetőtér elrendezésű, bruttó kb. 1600 m2-es, impozáns irodaháznak ad otthont, melyhez bővítményként egy új, egyszintes épületszárny csatlakozik. A modern épület harmonikusan illeszkedik a történelmi környezetbe, a szigorú mértani formáit lágyítja a homlokzat hatalmas üvegfelületein visszatükröződő, környező klasszikus épületek és a közöttük elterülő dekoratív park látványa.
A Hunyadi u.-Zrínyi u.-Wesselényi u.- Baross Gábor út által határolt terület gépjárművel, kerékpárral és gyalogosan is minden irányból könnyen megközelíthető és kiváló tömegközlekedési kapcsolattal bír. A bérlők és ügyfelek számára a parkolás a Leier City Center területén kialakított mélygarázsban és felszíni parkolóban biztosított.
Szintek, területek / Bérlemények
A Leier City Center üzleti- és lakónegyed Arzenál Irodaháza Győr központjában, forgalmas közlekedési csomópont közelében, kellemes, zöld környezetben kínál bérlésre színvonalas üzlethelyiségeket, irodákat.
A földszinti, kirakatos bérleti egységek kiválóan megfelelnek kiskereskedelmi üzletek és szolgáltatóegységek elhelyezésére. Az új épületszárny több saját utcai bejárattal rendelkezik ezáltal a közel 1000 m2-es terület több bérleti egységre is osztható, ugyanakkor a műemlék épület földszintjével összekapcsolva kb. 1375 m2-es bérlemény képezhető. A nagyméretű, egy légterű helyiségek alkalmasak fitnesz-wellness- rekreációs vagy kereskedelmi funkció kiszolgálására, de a terek rugalmas felosztásával humán egészségügyi és egyéb kényelmi szolgáltatások is megvalósíthatók.
A műemlék épület emeletén található irodák a Wesselényi u. felőli főbejáraton és reprezentatív lépcsőházon át közelíthetők meg, ahol a lépcsőkarok orsóterében egy panoráma lift kapott helyet. A bérlők közös használatában álló mosdócsoportok szintenként, az épület középső magjában kerültek kialakításra.

Bérelhető területek:

Mélygarázs raktárak: kb. 50 m2
Földszint: kb. 1375 m2 nettó hasznos bérterület
Első emelet: kb. 430 m2 nettó hasznos bérterület
Tetőtér: kb. 424 m2 nettó hasznos bérterület

Műszaki jellemzők
A bérleti egységeket „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, igény esetén "kulcsrakész", azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. A bérlemények rugalmasan feloszthatók, a végleges kialakítás a bérlői igények figyelembe vételével történhet.

A bérlemények alapfelszereltsége:

Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal
Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások
Moduláris PVC padló
Süllyesztett LED paneles, energiatakarékos lámpatestek
Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok
Hőmennyiség- és elektromos főmérők
Teakonyha kialakítási lehetőség
Helyiségek belmagassága:280 cm földszinten, 290 cm az emeleten és 265-275 cm a tetőtérben
Egyéb jellemzők:

Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben
Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő
Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer
Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken
Tűzjelző rendszer
Felvonó (630 kg teherbírással)
Részben nyilvános, 330 férőhelyes mélygarázs és 180 db felszíni parkoló, beléptető rendszerrel, fizető automatákkal
Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában
Tetőterasz az emeleten
Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdó
Proxy-kártyás személybeléptető rendszer
Kaputelefon
„A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség
Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján
Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás)
Szolgáltatások
rugalmas nyitva tartási idő
365/7/24 irodai hozzáférés
professzionális, tapasztalt üzemeltetés
Helyszínen lévő gondnoki szolgálat
Kijelölt mélygarázs- és felszíni férőhelyek a bérlők számára
Ügyfél parkolási lehetőség (nyilvános mélygarázs és felszíni parkoló)
Bérelhető raktárhelyiségek a mélygarázs szinten
Internet- és telefon csatlakozási lehetőség
Recepció szolgálat (LCC "A" Irodaházban)
Őrszolgálat
Bérelhető konferenciatermek (LCC "A" Irodaházban)
Kávézó-bisztró (LCC "A" Irodaházban)
Catering szolgáltatás rendezvényekhez
Bérelhető klubterem (LCC "A" Irodaházban)
Ingatlan értékesítő
A bérleti feltételekkel és a jelenleg szabad területekkel kapcsolatban, kérjük, érdeklődjön ingatlanértékesítőnknél.

Pőczéné Gősi Kata
9024 Győr, Baross G.út 42.
Mobil: +36 30 537 5973
Telefon: +36 96/512-551, +36 96/512-550
Email: [email protected]