Leier City Center „B” Irodaház, Győr

Az iroda leírása

Az egykori Frigyes Laktanya Legénységi ’B’ épületében a teljeskörű felújítást követően 2012. nyarán bruttó kb. 3600 m2-nyi irodaterület, valamint 24 db bérlakás került átadásra. Az épület középső magjában és a Baross úti szárnyban „A” kategóriás irodaterületek bérelhetők kb. 30 m2-es mérettől.

Elhelyezkedés
A Leier City Center „B" Irodaház a Zrínyi u. 11. alatt, a Leier City Center néven újjászületett exkluzív üzleti- és lakónegyedben helyezkedik el. Az ingatlan a Baross híd „lábánál", a vidéki buszpályaudvar, a vasútállomás és a Városháza szomszédságában található, pár perces sétára Győr belvárosától.

Általános leírás
Az egykori Frigyes Laktanya legénységi „B" épületének teljes körű felújítása 2011 tavaszán kezdődött meg. A rekonstrukciót követően 2012 tavaszán és nyarán bruttó kb. 3600 m2-es „A" kategóriás irodaterület, valamint 24 db exkluzív lakás került átadásra. A bruttó kb. 6200 m2-es épület pince + földszint + 2 emelet + tetőtér + galéria elrendezésű, es architektúrája hűen követi a vele szimmetrikus „A" épület kialakítását. Az „E" alakú épületben az irodarész es a lakószárny egymástól elkülönített, melyekhez külön bejáratok tartoznak.

Az elegáns, tágas irodaház az épület tengelyében található főbejáraton keresztül közelíthető meg, ahonnan a két szint belmagasságú, reprezentatív előtérbe érkezünk. Az épület középső magjában, a keleti szárnyban es a keleti szárnyat a maggal összekötő épületrészben (a Baross út felőli szárnyban) „A" kategóriás, világos, nagybelmagasságú irodák kerültek kialakításra. A kb. 800 m2-es irodarészekhez emeletenként közös használatú mosdócsoport, lépcsőház és két lift csatlakozik. A tetőtér „mag" részéhez egy belső lépcsőn keresztül megközelíthető galéria szint is tartozik, mely kb. 180 m2-es. A bérleti egységek igény szerinti méretben, kb. 30 m2-től egészen a teljes szárny (kb. 800 m2) nagyságig képezhetők, és mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. Az épület pinceszintjén raktárhelyiségek bérelhetők. A bérlők és ügyfeleik a részben nyilvános mélygarázsban, illetve a Leier City Center felszíni parkolóiban parkolhatnak.

Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel adjuk át a bérlők részére.

Szintek, területek / Bérlemények
Pince raktárakkal: kb. 95 m2
Földszint: kb. 807 m2 nettó hasznos bérterület
Első emelet: kb. 777 m2 nettó hasznos bérterület
Második emelet: kb. 848 m2 nettó hasznos bérterület
Tetőtér: kb. 804 m2 nettó hasznos bérterület
Galéria: kb. 181 m2 nettó hasznos bérterület
Összesen: kb. 3512 m2 bérterület
Műszaki jellemzők
Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben
Épület-felügyeleti rendszer
Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő
Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer
Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken
Tűzjelző rendszer
2 db KONE típusú felvonó
Részben nyilvános, 300 férőhelyes mélygarázs és kb. 100 db, részben nyilvános udvari parkoló
Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában
Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók
Proxy-kártyás beléptető vendégkártya használattal
„A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség
Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján
Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás)
Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére.

Tiszta belmagasság: 3-3,25 m
Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal
Gipszkarton válaszfalak 20% cellás - 80% egyterű elrendezés alapján
Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások
Moduláris szőnyegpadló vagy PVC padló
Függesztett lámpatestek
Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok
Hőmennyiség- és elektromos főmérők
Teakonyha kialakítási lehetőség
Legkisebb leválasztható iroda mérete: kb. 30 m2
Szolgáltatások
365/7/24 irodai hozzáférés
Őrszolgálat (17-8h)
Helyszínen lévő gondnoki szolgálat
Kijelölt mélygarázs- és felszíni férőhelyek a bérlők számára
Ügyfél parkolási lehetőség (nyilvános mélygarázs és felszíni parkoló)
Internet- és telefon csatlakozási lehetőség
Catering szolgáltatás rendezvényekhez
Wi-Fi a közös területeken
Postaszolgálat (küldemények átvétele)
A szemközti „A" Épületben kínált szolgáltatások (kávézó-bisztró, bérelhető konferenciaterem, klubterem, stb.)
Ingatlan értékesítő
A bérleti feltételekkel és a jelenleg szabad területekkel kapcsolatban, kérjük, érdeklődjön ingatlanértékesítőnknél.

Pőczéné Gősi Kata
9024 Győr, Baross G.út 42.
Mobil: +36 30 537 5973
Telefon: +36 96/512-551, +36 96/512-550
Email: [email protected]