9021 Győr , Zrínyi utca 11.

Leier City Center "B" Irodaház

Iroda bérlet díj

10 - 11 €/m2/hó + Áfa

Üzemeltetési költség

1.6 €/m2/hó + Áfa

Jelenleg kiadó iroda

331 m2

Min. bérbeadható iroda

59 m2

Közös területi arány

-

Irodaterület összesen

3512 m2

  • Értékesítés típusa Kiadó
  • Kategória Vidéki irodaházak
  • Hirdetéskód 7805957

Az iroda leírása

MEGKÖZELÍTÉSI LEHETŐSÉGEK A Leier City Center „B" Irodaház a Zrínyi u. 11. alatt, a Leier City Center néven újjászületett exkluzív üzleti- és lakónegyedben helyezkedik el. Az ingatlan a Baross híd „lábánál", a vidéki buszpályaudvar, a vasútállomás és a Városháza szomszédságában található, pár perces sétára Győr belvárosától. Járművel az irodaház a Zrínyi utca ill. a Hunyadi utca felől közelíthető meg A bérlők és ügyfeleik a nyilvános 180 férőhelyes felszíni parkolóban és a 330 férőhelyes mélygarázsban parkolhatnak. Az épületkomplexum tömegközlekedési csomópont, a vasútállomás és buszpályaudvar közvetlen közelében található. ÁLTALÁNOS LEÍRÁS Az egykori Frigyes Laktanya Legénységi ’B’ épületében a teljeskörű felújítást követően 2012. nyarán bruttó kb. 3600 m2-nyi irodaterület, valamint 24 db bérlakás került átadásra. Az épület középső magjában és a Baross úti szárnyban „A” kategóriás irodaterületek bérelhetők kb. 30 m2-es mérettől. A bruttó kb. 6200 m2-es épület pince + földszint + 2 emelet + tetőtér + galéria elrendezésű és architektúrája hűen követi a vele szimmetrikus „A" épület kialakítását. Az „E" alakú épületben az irodarész es a lakószárny egymástól elkülönített, melyekhez külön bejáratok tartoznak. Az elegáns, tágas irodaház az épület tengelyében található főbejáraton keresztül közelíthető meg, ahonnan a két szint belmagasságú, reprezentatív előtérbe érkezünk. Az épület középső magjában, a keleti szárnyban es a keleti szárnyat a maggal összekötő épületrészben (a Baross út felőli szárnyban) „A" kategóriás, világos, nagy belmagasságú irodák kerültek kialakításra. A kb. 800 m2-es irodarészekhez emeletenként közös használatú mosdócsoport, lépcsőház és két lift csatlakozik. A tetőtér „mag" részéhez egy belső lépcsőn keresztül megközelíthető galéria szint is tartozik, mely kb. 180 m2-es. A bérleti egységek igény szerinti méretben, kb. 30 m2-től egészen a teljes szárny (kb. 800 m2) nagyságig képezhetők, és mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. Az épület pinceszintjén raktárhelyiségek bérelhetők. A bérlők és ügyfeleik a részben nyilvános mélygarázsban, illetve a Leier City Center felszíni parkolóiban parkolhatnak. Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel adjuk át a bérlők részére. MŰSZAKI ADATOK Kamerás megfigyelés és mozgásérzékelők a közösségi terekben Épület-felügyeleti rendszer Hőszivattyú (fűtésre és hűtésre), folyadékhűtő Hőközpont távfűtéssel - kétcsöves fűtési rendszer Padlófűtés a közös területeken, fan-coil a bérterületeken Tűzjelző rendszer 2 db KONE típusú felvonó Részben nyilvános, 300 férőhelyes mélygarázs és kb. 100 db, részben nyilvános udvari parkoló Szintenként mosdóblokk a bérlők közös használatában Akadálymentesített közlekedés, mozgássérült mosdók Proxy-kártyás beléptető vendégkártya használattal „A" kategóriás irodaminőség és –felszereltség Bérterület végleges kialakítása a bérlői igények alapján Rugalmas térfelosztási lehetőség (cellás és egyterű irodakiosztás) Az irodákat „A" kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. Tiszta belmagasság: 3-3,25 m Léghűtés – légfűtés kétcsöves, álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal Gipszkarton válaszfalak 20% cellás - 80% egyterű elrendezés alapján Padlódobozokban elhelyezett végpontok és elektromos csatlakozások Moduláris szőnyegpadló vagy PVC padló Függesztett lámpatestek Hőszigetelt bukó-nyíló ablakok Hőmennyiség- és elektromos főmérők Teakonyha kialakítási lehetőség Legkisebb leválasztható iroda mérete: kb. 30 m2 KIADÓ TERÜLETEK Szintek, területek / Bérlemények Pince raktárakkal: kb. 95 m2 (Jelenleg nincs szabad bérlemény) Földszint: kb. 807 m2 nettó hasznos bérterület , jelenleg kiadó: 59 m2, 68 m2, 76 m2 és 128 m2 nagyságú bérlemények a földszinten Első emelet: kb. 777 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény) Második emelet: kb. 848 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény) Tetőtér: kb. 804 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény) Galéria: kb. 181 m2 nettó hasznos bérterület (Jelenleg nincs szabad bérlemény) Összesen: kb. 3512 m2 bérterület

Szintek, kiadó irodahelyiségek

:
Elhelyezkedés Terület Ebből kiadó Bérleti díj
- 0 m2 -
Megjegyzés:

Térkép

A hirdető elérhetősége
+3696512 Mutasd
...
Leier Ingatlan
Ingatlanközvetítő