Budapest a harmadik a bérlői aktivitás növekedésében

Európában 2007-es csúcsot döntöttek az ipari ingatlan-befektetések.

Az európai ipari ingatlanpiacon 2014 első felében összesen 8,7 milliárd eurót fektettek be, ami negyedével több az egy évvel korábbinál, és 2007 óta a legmagasabb érték. Az ipari ingatlanok aránya a befektetési piacon 10,3 százalékra nőtt a 2013-as 9,5 százalékról - összesíti az ipari ingatlanok európai piacának helyzetét a CBRE.

 

Földrajzi elhelyezkedés szerint továbbra is az Egyesült Királyságé az első hely: a tőke 40 százaléka, 3,46 milliárd euró irányult ide. Németország, Franciaország és Hollandia szintén jelentős mennyiségű tőkét vonzott az idén. Skandinávia különösen jól teljesített 2014 első felében: 50 százalékkal több, 878 millió euró tőkét fektettek be az északi országok ipari ingatlanpiacán. A régió 2007 óta a legjobb első félévet tudhatja maga mögött 2014-ben és továbbra is jelentős tőkét vonz.

 

Az európai ipari ingatlanszektor mind méretét, mind piaci részesedését illetően bővül, fenntartható, hozamokat biztosít, és a tőkeérték növekedéséből is profitál. Számos intézményi befektető mutat érdeklődést az ipari ingatlanok iránt, és a már ismert befektetők is keresik az újabb lehetőségeket.

 

ipari ingatlan piacBérlői oldalon folyamatos az érdeklődés az ipari ingatlanok iránt, a bérbe adottság folyamatosan nő, a központi piacokon a raktáráruházak iránti kereslet éves szinten 42 százalékkal nőtt. A bérlői aktivitás tekintetében Párizs, Milánó és Budapest mutatta a legerősebb növekedést, majd Dublin és Amszterdam következett. Míg a kereslet folyamatosan növekszik, a kereslet és kínálat egyensúlya továbbra is hiányzik: a modern ingatlanállomány a jó lokációkban korlátozott, ami így a bérlőket arra készteti, hogy másodlagos területeken béreljenek, vagy saját igényeikre szabott BTS (build to suit) projekteket indítsanak el. Éppen ezért a legtöbb új fejlesztés BTS, bár a legfontosabb nyugat-európai piacokon már néhány spekulatív fejlesztés is létesülhet.

 

Budapesten jelentősen nőtt a kereslet az ipari ingatlanok iránt: 2014 második negyedében 67 416 négyzetméternyi területet adtak bérbe, ami jelentős növekedés az első negyedévhez képest, és 2008 harmadik negyedéve óta a legmagasabb érték. A bérleti szerződések sok esetben nem új bérlőket jelentenek: a megújítások 45 százalékot képviselnek a bérlői aktivitásból. Az üresedés jelenleg 19,1 százalék, ami 2,6 százalékponttal kevesebb, mint az év elején.

 

„Míg a régiónk az ipari ingatlanbefektetések terén összességében jelentős növekedést tud felmutatni, Magyarországon egyelőre kivárnak a befektetők. Ahogyan a bérlői piac élénkül, és az üresedés csökken, várakozásaink szerint ismét lesz befektetői érdeklődés az ipari és logisztikai ingatlanok iránt.” – mondta Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti befektetési vezetője.

Forrás: CBRE
Tartalmi partnerünk a 

Iroda és irodaház ajánló

Bank Palace

Nagysándor József utca 6.

kiadó iroda800 m2
bérleti díj15 - 15 €/m²/hó+áfa

Bécsi Corner Irodaház

Lajos utca 28-32.

kiadó iroda300 m2
bérleti díj12 - 14 €/m²/hó+áfa

Emke Irodaház

Rákóczi út 42.

kiadó iroda2661 m2
bérleti díj11.9 - 11.9 €/m²/hó+áfa

A BUDAÖRSI 125

Budaörsi 125/A

kiadó iroda931 m2
bérleti díj7 - 12 €/m²/hó+áfa

Csatárka

Csatárka út 82-84.

kiadó iroda600 m2
bérleti díj13.5 - 15 €/m²/hó+áfa

Terrapark Next A&B

Puskás Tivadar út 4.

kiadó iroda8347 m2
bérleti díj7 - 10 €/m²/hó+áfa

Adja fel Ön is ingyen irodakeresését!

8 - 12m²
2018. 07. 11.
15 - 20m²
2018. 07. 03.

Meghirdetné irodakeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Irodaház kereső