Jobb minőségű irodákat céloznak meg a bérlők Budapesten

A JLL 2015 első negyedéves Budapesti Ingatlanpiaci Körképében mutatja be a budapesti irodapiac legújabb trendjeit. Az elmúlt negyedévekben folyamatosan csökkenő üresedésnek és erős bérlői aktivitásnak lehettünk szemtanúi.

2015 első negyedévében nem adtak át új irodaházat, így az időszak végén a modern irodapiaci állomány 3.230.086 m2 volt. Az üresedési ráta az utóbbi öt egymást követő negyedévben folyamatosan csökkent, az előző negyedévhez viszonyítva 50, az előző év azonos időszakához képest 277 bázisponttal csökkent 15,7%-ra.

A budapesti iroda alpiacok között jelentős eltérés mutatkozik az üresedési ráta tekintetében. A legmagasabb a kihasználatlanság az Agglomerációban (32,6%), a legalacsonyabb pedig a Dél-Buda alpiacon (10,2%). 

 

A bérlői aktivitásban is javulás mutatkozott 2014 első negyedévéhez képest; a bruttó bérbeadás volumene 12%-kal nőtt 64 010 m2-re, míg a nettó bérbeadás 43 360 m2 volt, ami 17%-os növekedést mutat. A nettó abszorpció 13 960 m2 volt, ami közel duplája a 2014 azonos időszakában mért értéknek. 

 

A legmagasabb bérleti díj 20 euró/m2/hó körül áll. Fontos megjegyezni, hogy ez a bérleti díj csupán néhány, belvárosi épületben érhető el. Az átlagos ajánlati árak az „A” kategóriás épületekben nem változtak, nagyjából 11-14 euró/m2/hó között állnak, melyeken felül jelentős bérleti ösztönzők is elérhetőek.

 

2015-ben kevesebb, mint 30 000 m2 új irodaállomány átadása várható, 2016-ban viszont már erősebb fejlesztési aktivitás várható; közel 90 000 m2 új irodaterülettel bővül majd az irodapiac.

 

„A bérlői piac rendkívül aktívvá vált. Az ingatlannal kapcsolatos döntések mozgatórugója nagyobb cégek esetében újra a portfólió racionalizáláshoz köthető, míg a kisebb területigényű bérlők minőségi ugrást céloznak meg az épület elhelyezkedését vagy műszaki paramétereit tekintve. Előrejelzéseink szerint 2015 az előbérletekről fog szólni és  számos nagy méretű bérleti tranzakciót fognak aláírni. -fűzte hozzá Tuza Rita, a JLL vezető elemzője.

Forrás: JLL
Tartalmi partnerünk a 

Iroda és irodaház ajánló

Bank Palace

Nagysándor József utca 6.

kiadó iroda800 m2
bérleti díj15 - 15 €/m²/hó+áfa

Bécsi Corner Irodaház

Lajos utca 28-32.

kiadó iroda300 m2
bérleti díj12 - 14 €/m²/hó+áfa

Emke Irodaház

Rákóczi út 42.

kiadó iroda2661 m2
bérleti díj11.9 - 11.9 €/m²/hó+áfa

A BUDAÖRSI 125

Budaörsi 125/A

kiadó iroda931 m2
bérleti díj7 - 12 €/m²/hó+áfa

Savoya Park Irodák

Hunyadi János út 19.

kiadó iroda656 m2
bérleti díj8 - 11 €/m²/hó+áfa

Királyhágó Irodaház

Királyhágó tér 8-9.

kiadó iroda1 m2
bérleti díj11.9 - 11.9 €/m²/hó+áfa

Adja fel Ön is ingyen irodakeresését!

8 - 12m²
2018. 07. 11.
15 - 20m²
2018. 07. 03.

Meghirdetné irodakeresését?

Ide kattintson!

KÖVESS MINKET









Irodaház kereső